Bérbe adó kérdések: Mit kell tudni a bérbeadás adózásáról?
2025. dec. 4.
Bevezetés
A bérbe adó számára az adózási kérdések gyakran bonyolultak. Ebben a cikkben áttekintjük a legfontosabb kötelezettségeket és lehetőségeket.
Mely adók terhelik a bérbeadást?
Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után a következő adók merülnek fel:
Szja – személyi jövedelemadó a bérleti díjból származó nyereségre.
Áfa – amennyiben a bérbeadó áfa-körbe tartozik, az áfát is fel kell számolni.
Helyi adók – például a települési adó, amely az ingatlan értékétől függ.
Hogyan számítsuk a nyereséget?
A nyereség a bruttó bérleti díjból levont költségek (karbantartás, biztosítás, közüzemi díjak) után maradó összeg. Fontos, hogy minden költséget dokumentáljunk, mert csak így vehetők igénybe az adólevonások.
Kedvezmények és adójóváírások
Bizonyos esetekben a bérbe adó kedvezményekre is jogosult:
Első évben a szja alapkedvezménye 25 %.
Energiahatékony felújítás esetén energiahatékonysági adójóváírás igényelhető.
Ha az ingatlant hosszú távra adja ki, a tartós bérleti szerződés adózási előnyökkel jár.
Bevallás és határidők
A bérbe adónak a bevételt az éves adóbevallásban kell feltüntetnie. A határidő általában május 31. A késedelmes bevallás pénzbírsággal járhat.
Gyakori hibák, amiket el kell kerülni
Az alábbiak a leggyakoribb tévedések:
Nem veszi figyelembe a közüzemi költségek elszámolását.
Elhanyagolja az áfa-nyilvántartást, ha áfakörbe tartozik.
Nem tartja be a bevallási határidőt, ami büntetést von maga után.
Összegzés
A bérbe adó számára a pontos adózási ismeretek kulcsfontoságúak a költségek optimalizálásához és a jogszabályok betartásához. Kövesse a fenti útmutatót, és használja a rendelkezésre álló kedvezményeket a legjobb eredmény érdekében.
