Céges ingatlan eladása magánszemélynek: ÁFA szabályok 2025
2025. dec. 4.
ÁFA kötelezettség alapjai a céges ingatlan eladásakor
Amikor egy vállalkozás céges ingatlant ad el magánszemélynek, az ÁFA kezelése kulcsfontosságú. A magyar adórendszerben az ingatlan értékesítése általában ÁFA-köteles, de számos kivétel és speciális szabály létezik, amelyek befolyásolják a fizetendő adó összegét.
Mikor mentes az ÁFA?
Az ÁFA-mentesség akkor alkalmazható, ha az ingatlan eladása nem minősül gazdasági tevékenységnek, vagy ha a vásárló magánszemély, aki nem végez adóalanyként tevékenységet. A magánszemély részére történő eladás esetén a következő feltételek teljesülése szükséges:
Az ingatlan nem új építésű, vagy ha új, akkor a vállalkozás nem állandóan ingatlanfejlesztéssel foglalkozik.
Az eladási ár nem haladja meg az 10 millió forint értékhatárt, amely az ÁFA-mentesség egyik kritériuma.
A vásárló nem kér ÁFA visszaigénylést, mert magánszemélyként nem jogosult rá.
ÁFA fizetése és visszaigénylése
Ha az ingatlan értékesítése ÁFA-köteles, a vállalkozásnak a számlán fel kell tüntetnie a 27 % ÁFA-t, amelyet a vevőnek kell megfizetnie. A vevő, ha magánszemély, általában nem igényelheti vissza a befizetett ÁFÁ-t, így az adó a végső költség része marad.
Azonban, ha a vevő vállalkozás, vagy a tranzakciót valamilyen speciális módon (pl. bérbeadás) szervezik, akkor az ÁFA visszaigénylése lehetséges, ami jelentős megtakarítást eredményezhet.
Gyakori kérdések
Mi a teendő, ha az ingatlan eladása után 30 napon belül vissza akarom vonni a tranzakciót? Ilyenkor az ÁFA-t vissza kell fizetni, és a vállalkozásnak korrigálni kell a korábbi adóbevallást.
Lehet-e a vevő részére részletfizetési megállapodást kötni, anélkül hogy ÁFA-mentességet veszít? Igen, a részletfizetés önmagában nem befolyásolja az ÁFA státuszt, de a szerződésben egyértelműen rögzíteni kell a fizetendő ÁFA összegét.
Az ÁFA szabályok pontos ismerete elengedhetetlen a céges ingatlan magánszemélynek történő eladásakor, mivel a helytelen adókezelés pénzügyi bírságokhoz és adóhátralékhoz vezethet. Javasolt adótanácsadóval vagy könyvelővel egyeztetni a konkrét ügylet előtt, hogy minden szabályt betartsunk és a lehető legkedvezőbb feltételeket biztosítsuk.
