Magánszemély ingatlan bérbeadás bejelentése: adó tippek

Bejelentés lépései

A magánszemély ingatlan bérbeadás bejelentése kötelező a magyar adóhatóság felé, ha a bérbeadásból származó jövedelem meghaladja az éves adómentességi határt. Az első lépés a NAV ügyfélkapujában történő regisztráció, ahol a bejelentő nyomtatványt kell kitölteni.

• Nyissa meg a bejelentő űrlapot a NAV online felületén.

• Töltse ki az ingatlan pontos adatait (cím, alapterület, állapot).

• Adja meg a bérleti díj várható összegét és a szerződés határidejét.

• Csatolja a bérleti szerződés másolatát.

A bejelentést legkésőbb a bérbeadás megkezdése előtt 30 napon belül kell elvégezni, különben késedelmi pótlékot kell fizetni.

Adózási kötelezettségek

Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem személyi jövedelemadó (SZJA) alá esik. A nyereség meghatározásához a bérleti díjból levonhatóak a kapcsolódó költségek, például:

• Ingatlan karbantartási és javítási költségek.

• Értékcsökkenés (lineáris vagy gyorsított leírás).

• Biztosítási díjak.

Az adó mértéke 15%, de a költségek levonása után számított adóalap után kell fizetni.

Lehetséges adókedvezmények

Bizonyos esetekben igénybe vehetőek adókedvezmények, például:

• Alacsony bérleti díj esetén a 10 millió forint alatti éves jövedelem teljesen adómentes.

• Ha az ingatlan energiahatékony felújításon esik át, a felújítási költségek egy részét adólevonásként lehet elszámolni.

• Az öregedési leírás lehetőséget ad a befektetett összeg gyorsabb leírására, ami csökkenti a fizetendő adót.

Gyakori hibák és tippek

Ne hagyja el a bejelentést – a késedelmes vagy hiányos bejelentés büntetést vonhat maga után. Mindig ellenőrizze a határidőket, és használja a NAV online kalkulátorát a pontos adóösszeg meghatározásához.

Az adóoptimalizálás érdekében érdemes egy adótanácsadóval konzultálni, különösen, ha több ingatlan is szerepel a portfóliójában.