Takarító vállalkozás feltételei 2026: Indítás és szabályok

Egy takarító vállalkozás indítása jóval egyszerűbb, mint sokan gondolják. Nincs kötelező OKJ-s képesítés, nincs hatósági engedély, és a kezdeti tőkeigény is mérsékelt. Ettől függetlenül a takarító vállalkozás feltételei között akad néhány pont, amelyet érdemes átgondoltan végigvenni: a megfelelő vállalkozási forma kiválasztása, a megfelelő kód bejegyzése és az adózás korai megtervezése mind meghatározza, mennyire lesz gördülékeny a működés hosszú távon.

Jogi alapok: Milyen formában indítható el egy takarító vállalkozás?

A legtöbb induló takarítási vállalkozó egyéni vállalkozóként kezdi. A 2009. évi CXV. törvény az egyéni vállalkozóról és az egyéni cégről rögzíti, hogy képesítéshez kötött tevékenységet az egyéni vállalkozó csak akkor végezhet, ha a törvényes képesítési feltételeknek megfelel – az általános takarítás azonban nem képesítésköteles tevékenység, így ez a kikötés nem vonatkozik rá. Az egyéni vállalkozói státusz megszerzése az ügyfélkapun keresztül, online intézhető, különösebb adminisztratív akadály nélkül.

Ha a tervek szerint már indulásakor alkalmazottakat is foglalkoztatna, vagy a felelősség elhatárolása fontos szempont, a betéti társaság (bt.) vagy a korlátolt felelősségű társaság (kft.) lehet a célszerű választás. A kft. esetében a minimális törzstőke 3 millió forint, a bt. pedig tőke nélkül is alapítható. Kisebb léptékű, egy-két személyes takarítási vállalkozások esetében a legtöbb esetben az egyéni vállalkozói forma elegendő, és adminisztráció szempontjából is egyszerűbb.

A vállalkozási forma megválasztásakor gondoljon az áfa-alanyiságra is. Ha az éves bevétele várhatóan nem éri el a 12 millió forintot, alanyi adómentességet választhat, ami a magánmegrendelők számára vonzóbb árazást tesz lehetővé.

A legfontosabb takarítási TEÁOR és ÖVTJ kódok

A megfelelő tevékenységi kód bejegyzése az egyik leggyakoribb hiba forrása induló vállalkozóknál. A takarítási tevékenységek a TEÁOR 2025 rendszerben az O szekció (Adminisztratív és szolgáltatást támogató tevékenység) alatt, a 81 – Építményüzemeltetés, zöldterület-kezelés ágazaton belül, a 81.2 – Takarítás csoportban találhatók.

A kft., bt. és egyéb társas vállalkozások számára a három releváns szakágazati kód a következő:

• 81.21 – Általános épülettakarítás: Irodák, lakások, üzletek, intézmények, gyárak belső takarítása. Ez a leggyakrabban bejegyzett kód az általános takarítási profilt folytató cégek körében.

• 81.22 – Egyéb épület-, ipari takarítás: Épületek külső felületeinek tisztítása, ipari gépek, számítógéptermek, tartályok, szobrok és sírkövek speciális tisztítása, kéménytisztítás, ablaktisztítás.

• 81.23 – Egyéb takarítás: Köz- és egyéb területek tisztítása, hó- és jégmentesítés, valamint kártevőirtás.

Egyéni vállalkozóknál nem TEÁOR-, hanem ÖVTJ-kódot kell bejegyezni. A megfelelő kódok a 812-es csoportból kerülnek ki:

• 812101 – Általános épülettakarítás: Irodák, lakások, apartmanok, gyárak, üzletek belső takarítása, padlótisztítás, bútorok tisztítása. Ez az alapkód azok számára, akik vegyes üzleti és lakóingatlanokat takarítanak.

• 812102 – Takarítás, tisztítás háztartásnál: Magánháztartásoknál végzett takarítás; ez a kód illik a bejárónői jellegű szolgáltatáshoz.

• 812201 – Egyéb épület-, ipari takarítás m.n.s.: Épületek külső takarítása, ipari berendezések, szellőzők, bojlerek tisztítása, számítógéptermek takarítása.

• 812203 – Ablaktisztítás: Beltéri és külső ablaktisztítás, beleértve a függőállványos vagy alpesi technikával végzett munkát is.

Egy egyéni vállalkozónak egyszerre több ÖVTJ-kód is bejegyezhető – ha irodákat és lakásokat egyaránt takarít, célszerű mind a 812101-es, mind a 812102-es kódot regisztrálni. A főtevékenységet kötelező megjelölni: azt adja meg, amelyből a bevétel döntő hányada várhatóan származik.

Személyi és tárgyi feltételek: Eszközök és munkavédelmi előírások

Mivel a takarítás nem engedélyköteles tevékenység, hatósági engedélyre sincs szükség az induláshoz. Hatósági bejelentés vagy igazolás sem kötelező – a vállalkozói nyilvántartásba való felvétel és az adószám megléte elegendő a jogszerű működéshez.

A tárgyi feltételek tekintetében az alapfelszerelés viszonylag szerény: porszívó, felmosófelszerelés, mikroszálas kendők, különböző felülettisztítók és védőkesztyű. Már az induláskor is érdemes figyelembe venni, hogy a vegyszerek kezelésekor az 1907/2006/EK (REACH) rendelet értelmében a dolgozókat tájékoztatni kell a biztonsági adatlapokról, és azokat a munkavégzés helyén elérhetővé kell tenni.

Ha alkalmazottakat foglalkoztat, a munkavédelemről szóló 1993. évi XCIII. törvény alapján köteles munkavédelmi oktatást tartani, és munkavédelmi szabályzatot készíteni. Vegyszerek rendszeres használata esetén kockázatértékelés is szükséges. Ezek általában nem járnak jelentős költséggel, de mulasztásuk esetén a munkaügyi hatóság komoly bírságot szabhat ki.

A személyi feltételek lényegében az egyéni vállalkozói státuszon múlnak: cselekvőképes, büntetlen előéletű, 18. életévét betöltött magyar állampolgár, uniós polgár vagy engedéllyel rendelkező harmadik országbeli személy indíthat egyéni vállalkozást. Különleges egészségügyi alkalmasság igazolása a takarítói tevékenységnél általában nem kötelező – kivéve, ha speciális helyen (pl. élelmiszer-feldolgozóban, egészségügyi intézményben) végez munkát, ahol a megrendelő saját szabályzata írhat elő higiéniai alkalmassági vizsgálatot.

Adózási kérdések és költségelszámolás takarító vállalkozóknak

Az adóforma megválasztása komolyan befolyásolja a tényleges jövedelmet. Egyéni vállalkozóként három fő út közül lehet választani.

KATA (kisadózó vállalkozók tételes adója): A 2022. évi XIII. törvény alapján a KATA-t választó egyéni vállalkozó havi tételes adót fizet, és a bevételei után nem kell külön szja-t vagy járulékokat bevallania. A KATA 2025-ben is elérhető, de kizárólag magánszemélyektől szerzett bevételre alkalmazható gond nélkül – ha a bevétel több mint 50%-a egyetlen cégtől érkezik, a megszerzett összeg 40%-os különadó alá eshet. Ez a takarítócégeket célzó üzleti modellnél különösen lényeges szempont.

Átalányadózás: Az 1995. évi CXVII. törvény (Szja tv.) 50. §-a alapján az egyéni vállalkozó a vállalkozói jövedelem szerinti adózás helyett átalányadózást választhat. Takarítási szolgáltatásnál az általános költséghányad 40%, azaz a bevétel 60%-a minősül jövedelemnek. Az átalányadózás addig alkalmazható, amíg az éves vállalkozói bevétel az éves minimálbér tízszeresét nem haladja meg – 2025-ben ez 34 896 000 Ft (290 800 Ft × 12 hónap × 10). Ez a legtöbb kisebb takarítási vállalkozásnál bőven elegendő mozgásteret ad, és adminisztráció szempontjából is lényegesen egyszerűbb a tételes elszámolásnál.

Vállalkozói jövedelem szerinti adózás: Ha a bevétel meghaladja az átalányadózás határát, vagy ha jelentős eszközöket, járműveket, vegyszerkészletet szeretne tételesen leírni, érdemes a tételes könyvelésen alapuló vállalkozói személyijövedelemadózást választani. Ilyenkor a takarítógépek, porszívók, ipari súrolók, vegyszerkészlet, munkaruha és egyenruha mind elszámolhatók költségként – de minden tételhez számla szükséges.

Kft. formában működő takarítócégeknek a társasági adó (TAO) vagy a kisvállalati adó (KIVA) a két fő lehetőség. A 2012. évi CXLVII. törvény alapján KIVA-t azok a cégek választhatnak, amelyek előző évi bevétele nem haladja meg a 3 milliárd forintot, és létszámuk nem több mint 50 fő. A KIVA mértéke 10%, alapja a személyi jellegű kifizetések és az osztalék összege.

Adminisztráció és számlázás automatizálása a növekedéshez

A legtöbb induló takarítási vállalkozónál az adminisztráció hamar teherré válik: ügyfelenként más-más megállapodás, rendszeres számlázás, bevételnyilvántartás, negyedéves bevallások. Ez különösen akkor érezhető, ha az ügyfélkör bővül, és egyszerre több társasház, iroda vagy lakás takarítását végzi.

Az online számlaadat-szolgáltatás 2021 óta kötelező a belföldi áfaköteles ügyletek esetében – a NAV felé való valós idejű adatszolgáltatást (RTIR) a számlázóprogramnak automatikusan kell elvégeznie. Ha alanyi adómentes, akkor is javasolt gépi számlázást alkalmazni, mert a papíralapú bizonylatolás nyilvántartási szempontból kockázatos, és nehezen skálázható.

A növekedéshez szükséges, hogy az adminisztráció ne foglalja le az idő nagy részét. A bevételek és kiadások rendszeres rögzítése, a járulékfizetési határidők betartása és az esetleges áfabevallások pontos kezelése mind olyan feladatok, amelyek könnyen automatizálhatók, ha a megfelelő rendszert választja már az indulástól kezdve.

Hogyan segít az AccountIQ?

Az AccountIQ platformon az ÖVTJ-kódkereső segítségével gyorsan megtalálhatja a takarítási tevékenységéhez megfelelő kódokat, és összehasonlíthatja, melyik illik leginkább a tényleges szolgáltatási köréhez. Az AI kérdés-válasz funkcióval valós idejű jogszabály-kereséssel kaphat választ arra, hogy az átalányadózás bevételi határa 2025-ben pontosan mire vonatkozik, mikor érdemes a KATA szerinti adózásról áttérni, vagy hogyan számolhat el egy ipari porszívót a vállalkozása költségei között.

Összefoglalás: A legfontosabb tudnivalók egy helyen

A takarító vállalkozás indításának feltételei 2025-ben röviden a következők: nincs kötelező engedély, nincs képesítési előírás az általános takarításhoz, és az első lépés az egyéni vállalkozói nyilvántartásba való bejelentkezés.

• Egyéni vállalkozóknál a megfelelő ÖVTJ-kódok: 812101 (általános épülettakarítás), 812102 (háztartási takarítás), 812201 (ipari és külső takarítás), 812203 (ablaktisztítás).

• Társas vállalkozásoknál (kft., bt.) a TEÁOR-kódok: 81.21, 81.22, 81.23 – az elvégzett tevékenységtől függően.

• Az átalányadózásnál a takarítási szolgáltatásra 40%-os költséghányad vonatkozik, a bevételi határ 2025-ben az éves minimálbér tízszerese: 34 896 000 Ft.

• Alkalmazottak foglalkoztatásakor munkavédelmi oktatás és – vegyszerek esetén – kockázatértékelés kötelező az 1993. évi XCIII. törvény alapján.

• Az online számlaadat-szolgáltatás és a NAV felé való valós idejű adatszolgáltatás (RTIR) az áfaköteles ügyletekre kötelező.